房客積欠多久的租金才可以終止租約呢

房東將房子出租給房客後，如果遇到房客不繳租金，是可以和房客終止租約，但是需要房客積欠多少個月的租金才可以終止租約呢？
按民法第440條第2項之規定「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」按法條的規定只要房客遲付兩個月以上之租金，似乎就可以終止租約。但是因為一般情況下，房東都會收取所謂的押金，所以目前法院實務見解都認為，要扣除完押金後，房客仍遲付兩個月以上之租金才能終止租約。