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房屋租人結果失火了
房屋租人結果失火了

英傑學他人投資房產,想說另一戶空著也沒用所以就以一個月一萬元的代價租給林同學使用。

某天林同學因用電不慎,導致房屋失火燒毀,英傑氣的告上法院請求林同學賠償損失,英傑是否在法律上站得住腳呢?

按民法第四百三十二條第一項前段及第二項前段規定承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物。
承租人違反前項義務致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。

所以承租人在使用租賃物時自負較高之注意義務。

有關失火責任,因失火原因甚多,且較難以預防,法律為保護承租人故另於民法第四百三十四條規定:「租賃物因承租人之重大過失失火而毀損、滅失者,承租人對出租人負損害賠償責任」,故於失火情形承租人之責任較輕,限於重大過失始需負責。且若失火係因租賃物維護不善所致,出租人返應負損害賠償責任。本案英傑之主張除林同學有重大過失外導致失火之情形外,所以林同學是不用負責的。

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