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購買成屋應注意事項?
購買成屋應注意事項?

成屋又稱中古屋,係不動產仲介業者仲介的最大項目,與預售屋不同之處,在於成屋已完成使用,房屋之位置、座落、屋況等因素均足以影響其價格,故購買成屋應注意下列各項:

一、瞭解產權:
可憑房屋之建號及土地之地號,前往地政機關調閱登記簿謄本,了解產權歸誰。

二、勘查屋況:
可要求於不同時段、天氣現場看屋,以了解房況。

三、查詢貸款:
地政機關之他項權利登記簿可以查知貸款及設定擔保情形。

四、有無欠稅:
地政機關登記簿可以了解所有人是否欠稅遭查封,另外亦可查詢有無欠地價稅等。

五、慎付定金:
支付定金前應再確認買賣標的物是否真的符合需要及有無法律上瑕疵,以免日後後悔違約致定金遭受沒收。

六、小心簽約:
簽約時應逐條逐字閱覽契約文字,若有文義不明者應予確定,並要求改正不公平條款。必要得,並可洽請律師協助。

七、其他事項:
有無積欠管理費、車位。

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