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買賣之房屋有未到期租賃,對買主有何影響?
買賣之房屋有未到期租賃,對買主有何影響?

按民法第四百二十五條規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。」

依上揭規定,如買賣之房屋有未到期租約存在,買受人應承受前已存在之租賃契約至契約期滿,而承租人應改向買受人繳納租金。

至於承租人所支付押金,現實務見解認為如出賣人未將押金隨同移轉予買受人,則於租約期滿時,承租人應向出賣人請求返還押金,而非買受人。

※民法§四百二十五條:
Ⅰ出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

Ⅱ前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

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