土地徵收之流程（申請程序）為何？

土地徵收之流程為何？以下述之:

1、舉行公聽會。
2、需用土地人興辦之事業計畫報請目的事業主管機關許可。
3、辦理土地協議價購說明會（協議不成呈報徵收）。
4、地上物調查勘測。
5、陳報徵收計畫書。
6、徵收公告及通知。
7、發放各項補償費及處理異議案件。
8、未領補償費存入土地徵收補償費保管專戶保管。
9、地上物拆遷。
10、辦理徵收土地之產權移轉登記。
11、徵收成果備案。