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違章建築能否買賣?買方取得何權利?
違章建築能否買賣?買方取得何權利?

違章建築雖然地政機關不許辦理登記,但仍不失為財產權之一,並非不得作為買賣或強制執行之標的物。

惟買方取得的只是事實上的處分權及使用權,並非所有權,因為依民法第七百五十八條之規定,不動產物權依法律行為而取得設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。

※民法§七百五十八條:
Ⅰ不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。
Ⅱ前項行為,應以書面為之。


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