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買賣房屋的糾紛與防範
買賣房屋的糾紛與防範

近年來無論是購買成屋或預售屋,發生交屋糾紛的案例愈來愈多。且各種買、賣雙方之糾紛種類,也五花八門,一般常見的交屋糾紛可分為下列數種型態:

一、買賣契約糾紛:
1、產權不清:如無法於預定期限辦妥所有權移轉或抵押權負擔未塗銷等。
2、銀行貸款額度不足:實際貸款成數較賣方原承諾銀行貸款成數為低時,買方自備款不足如何處理,合約未明訂,雙方即生爭議。

3、稅捐及費用負擔:如房屋稅、地價稅、水電費及土地增值稅、契稅等之負擔,無明文約定亦常生爭議。

4、賣方為少土地增值稅負擔而提前辦理土地所有權移轉。
5、施工品質不良:如建商偷工減料造成房屋品質不良。
6、建築坪數糾紛:如室內面積過小,公設面積過大等。
7、公共設施及停車位爭議。

二、瞭解以上各種可能發生之交屋糾紛後,如何事先防範糾紛之發生,準備購屋者,可參考下列各種方法防範:

1、慎選信用良好之建商仲介公司。
2、查證產權證照,以防一屋數賣。
3、簽約時,詳閱契約條文,以瞭解權利義務關係。
4、施工中勤至現場監督察看,如發現施工不當,及時向建商反應要求改善。

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