委託代書辦理房地過戶，卻遭代書擅自設定抵押權借款，該如何救濟？

抵押權之設定倘非出於抵押物所有人之真意或授權，而係由他人冒名辦理，對於抵押物之所有人自不生設定抵押權之效力。此際，抵押物所有人得以抵押權人〈即債權人〉為被告，向法院提起確認抵押權不存在之訴，並以該勝訴之確定判決排除虛偽不實之抵押權設定。同時亦可追究代書偽造文書之罪責。

至於，抵押權遭排除之債權人或因此受有損害，則只得轉向該代書追償損害及訴究刑責。